Como fazer um estudo de viabilidade de projeto arquitetonico

Entre alguns dos pontos que se destacam na hora de fazer o estudo de viabilidade de projeto arquitetônico, podemos citar:

1. Processo de seleção e triagem dos terrenos;
2. Análise do espaço;
3. Verificação das normas, leis e regulamentos;
4. Estudo de oferta da região e conhecer os nichos de mercado;

Qual atividade de um estudo de viabilidade?

Veja quais são as principais etapas do estudo de viabilidade que você deve seguir para implementá-lo em sua empresa.

• Análise de mercado.
• Diagnóstico de dados financeiros.
• Ponto de equilíbrio.
• Capital de giro.
• Verifique as necessidades e condições da empresa.
• Projete as receitas.
• Mensure todos os custos.

Qual o formato do estudo de viabilidade do negócio?

O formato do estudo de viabilidade é preparado pelo potencial proprietário do negócio, embora o serviço de redação do plano de negócios também possa ser solicitado a empresas de consultoria, que cobrarão uma taxa pela prestação desse serviço.

Como os estudos de Viabilidade são realizados?

Os estudos de viabilidade são realizados por especialistas na área de acordo com um princípio norteador que pode ser aplicado em qualquer área de negócio. O processo leva em consideração todos os problemas que a empresa enfrenta e delineia diversas ações possíveis para solucioná-los.

Como fazer um estudo de viabilidade de mercado?

Tendo respondido essas perguntas você já está apto a fazer um estudo de viabilidade, começando pela analise de demanda. A viabilidade de mercado pode ser dividida em três partes: validação da necessidade, tamanho da demanda e ambiente competitivo. Existe mercado para essa ideia?

Como é necessário o estudo da viabilidade financeira?

O estudo de viabilidade financeira também pode ser requerido pelas instituições financeiras na hora de iniciar uma linha de crédito empresarial. Com base nessas informações, o banco avalia se libera ou não o crédito, de acordo com a previsão de rentabilidade. Em quais situações o estudo da viabilidade é necessário?

Todos somos tomados por muitas dúvidas e questionamento quando pensamos em iniciar qualquer projeto.

Seja pessoal ou profissional, as perguntas como “será que isso é o correto?”, “estou seguro que é isso mesmo que devo fazer?” ou ainda “como eu vou fazer isso dar certo?” sempre surgem ao elaborarmos algo em mente.

Para termos certezas do início, dos caminhos, dos gastos, dos ganhos e dos objetivos é que foi elaborado o estudo de viabilidade. 

No artigo de hoje, vamos entender um pouco mais sobre esse tema, o que ele abrange, como ela deve ser desenvolvido e como usá-lo de maneira correta. Nos acompanhe nessa leitura.

O que é ou qual a definição de um estudo de viabilidade?

Um estudo de viabilidade, como o próprio nome já diz, visa trazer resultados teóricos antes de realmente iniciar o projeto; é a qualidade do que é viável e tem fortes probabilidades de se realizar do modo planejado ou de se concretizar por reunir todas circunstâncias necessárias.

Ainda é conhecida por procurar se anteceder do eventual êxito ou fracasso de um programa.

Qual o objetivo do estudo de viabilidade? 

O objetivo de um estudo é “zerar” os possíveis erros que poderão estar envolvidos em um negócio.

Um estudo de viabilidade, para ser considerado bom, envolve vários aspectos teóricos, mas os três fundamentais são:

• Estudo de viabilidade por demanda.
• Estudo de viabilidade econômica.
• Estudo de viabilidade técnica.

Explicando esses aspectos

1. Por demanda: Aqui perguntas devem ser: “Quem vai usar ou comprar?” , “Tenho compradores ou clientes suficientes para manter meu projeto?” e ainda “Quem são meus concorrentes?” ou “Quem dificultará minha ideia?” OBS: Respostas sérias e sinceras serão fundamentais para o desenvolvimento do projeto.
2. Econômica: Tem que ser realizada sempre com o intuito de fazer com que o objetivo seja rentável. Seja econômico ou pessoal. Deve ser sempre levado em conta também como vai ser o início do projeto e se tem vontade ou necessidade de expandir ou aumentar no decorrer do projeto.
3. Técnica: É puramente saber se você consegue realizar esse projeto. Entender se é necessário uma equipe, maquinários, que tipo de tecnologia e outros meios técnicos necessários para se alcançar o objetivo final.

Com esses três itens alinhados corretamente e o mais perfeitamente possível, já é possível iniciar o projeto na parte prática visto que seu estudo de viabilidade teria, nesse momento, um grande avanço rumo ao seu final.

Por que fazer um estudo de viabilidade?

É de extrema importância e crucial para que todos os negócios, empresas e objetivos pessoais que surgem realizar um estudo de viabilidade antes de realmente começar.

Antes que a pessoa pense em originar algo, ela já deve estar habilitada a começar a projetar suas possibilidades e probabilidades. Claro que um estudo mais profundo irá trazer mais conforto durante a execução, mas até mesmo um estudo superficial é indispensável.

No entanto, não se deve concentrar todo os esforços e tempos nessa etapa a fim de, principalmente, não desmotivar.

Quando se inicia esse estudo, o objetivo é trazer uma perspectiva real do que poderá acontecer, mas nada será certeza. Tendo as informações correta é um ponto de controle quando o projeto de fato se iniciar, assim as chances de fracasso será bem menor.

Uma pesquisa bem feita dá segurança e esclarecerá dúvidas.

Também faz parte do estudo de viabilidade a gestão de riscos, integração da equipe, e direitos e deveres de cada qual, entre outros.

Estudo de viabilidade na construção civil

O estudo de viabilidade em projetos da área de construção civil é uma ferramenta que auxilia o incorporador no momento de tomadas de decisões, como consulta à normas técnicas, regulamentos, leis e estudo do mercado.

Segundo o CREA, as etapas e definições podem ser tomadas como as a seguintes:

“Primeiramente é realizado um processo de seleção e triagem de possíveis terrenos para o desenvolvimento do projeto, e uma breve análise para eleger o terreno escolhido.

O próximo passo é checar as leis urbanísticas da cidade na qual a obra será realizada, como Plano Diretor, Plano Regional, Código de Obras e exigências de segurança. É importante destacar quais são os pontos mais importantes e que poderiam causar maior impacto no projeto de arquitetura e, consequentemente, na viabilidade da obra.

Outra etapa importante do estudo de viabilidade  em projetos é a análise do estudo de oferta na região escolhida para o projeto, com o objetivo de identificar possíveis nichos de mercado, e quais as dificuldades e oportunidades oferecidas pela região para o desenvolvimento da obra.

Além disso, são realizados estudos de implantação e volumetria, testando possibilidades de arranjos para composição do pavimento, tipo de torres e implantações destas no terreno.

O processo de desenvolvimento do estudo de viabilidade também necessita de um estudo econômico-financeira da obra. Costumam ser utilizadas ferramentas de análise de fluxo financeiro para verificar a vulnerabilidade da obra a certos parâmetros. Assim, é possível identificar os pontos que podem gerar problemas futuros para a obra.”

Esse tipo de estudo é passível de execução em qualquer obra, seja de pequeno ou grande porte. 

O mais importante é seguir todos os trâmites dentro das leis, visto que qualquer descumprimento durante a execução, os valores de multas irão interferir diretamente no seu estudo de viabilidade.

Conclusão

O estudo de viabilidade tem por objetivo incluir todo e qualquer tipo de processo e até mesmo imprevisto durante a execução do seu projeto.

Com os dados mais aproximados do real, mais chances terá de se cumprir fielmente o que foi antecipado através desse documento. O estudo de viabilidade também dará ao investidor um maior domínio sobre as variáveis que podem fazer seu investimento.

A RPeotta é uma empresa que atua em todos os passos de um projeto de engenharia. Nossa equipe é composta por profissionais especializados desde o estudo de viabilidade até a mão de obra do projeto. 

Somos especializados em projetos e consultoria de obras de grande porte, principalmente no ramo portuário, incorporando a experiência de seu corpo técnico, que vem se dedicando a este ramo da engenharia há décadas. 

Consulte a nossa equipe e solicite um orçamento para o seu projeto.

O estudo de viabilidade em projetos é uma ferramenta que auxilia o incorporador no momento de tomadas de decisões, como consulta à normas técnicas, regulamentos, leis e estudo do mercado.

Também faz parte do estudo de viabilidade a gestão de riscos, integração da equipe, e direitos e deveres de cada qual, entre outros.

Primeiramente é realizado um processo de seleção e triagem de possíveis terrenos para o desenvolvimento do projeto, e uma breve análise para eleger o terreno escolhido.

O próximo passo é checar as leis urbanísticas da cidade na qual a obra será realizada, como Plano Diretor, Plano Regional, Código de Obras e exigências de segurança. É importante destacar quais são os pontos mais importantes e que poderiam causar maior impacto no projeto de arquitetura e, consequentemente, na viabilidade da obra.

Outra etapa importante do estudo de viabilidade  em projetos é a análise do estudo de oferta na região escolhida para o projeto, com o objetivo de identificar possíveis nichos de mercado, e quais as dificuldades e oportunidades oferecidas pela região para o desenvolvimento da obra.

Além disso, são realizados estudos de implantação e volumetria, testando possibilidades de arranjos para composição do pavimento, tipo de torres e implantações destas no terreno.

O processo de desenvolvimento do estudo de viabilidade também necessita de um estudo de viabilidade econômico-financeira da obra. Costumam ser utilizadas ferramentas de análise de fluxo financeiro para verificar a vulnerabilidade da obra a certos parâmetros. Assim, é possível identificar os pontos que podem gerar problemas futuros para a obra.

Conclusões sobre o estudo de viabilidade em projetos

Segundo a Faculdade de Arquitetura e Urbanismo (FAU/USP):

• A localização do terreno é um dos fatores de fundamental importância para a viabilidade de um empreendimento e sua comercialização futura. O terreno deve ser compatível com o tipo de projeto a ser desenvolvido tanto em localização, quanto em topografia e preço;
• O processo de identificação do nicho de mercado mais promissor e a adequação do produto a ser desenvolvido ao perfil do consumidor, são atividades de fundamental importância no desenvolvimento de produtos imobiliários;
• O estudo de implantação e estudo de massa para o empreendimento são etapas importantes para identificar prováveis interferências que poderão surgir durante a fase de projeto;
• A análise da viabilidade econômico-financeira para identificar as fraquezas do empreendimento e os riscos e oportunidades envolvidas em seu desenvolvimento;
• A legislação e os efeitos da aplicação de instrumentos urbanísticos, mostram que a legislação pode atuar de modo a induzir o incorporador a adotar algumas soluções de projeto, visando maximizar o lucro do empreendimento.

BOX

“O cliente entra em contato com o escritório de arquitetura solicitando um estudo de viabilidade, que é desenvolvido levando em consideração as informações recebidas do cliente: a localização, a área do terreno e o tipo de empreendimento desejado.

A partir dessas informações, o arquiteto desenvolve o estudo de viabilidade com base na Legislação de Uso e Ocupação do Solo.

O estudo de viabilidade consiste na análise do potencial de construção do terreno, propondo o empreendimento a ser desenvolvido. Nesta fase, o arquiteto desenvolve um estudo numérico, uma implantação e a planta do apartamento-tipo. O estudo numérico é composto por informações do empreendimento, como o tipo, a quantidade de torres e pavimentos, a área privativa do apartamento, a área do subsolo, a área total construída, e a área total do empreendimento.

Após a aprovação do estudo de viabilidade pela incorporadora e/ou construtora, o arquiteto desenvolve o estudo preliminar”.

Engenheira Joana Ramos França, especialista de Tecnologia e Gestão na Produção de Edifícios, da Escola Politécnica da Universidade de São Paulo (Poli-USP)

Ao realizar um estudo de viabilidade dos seus projetos de engenharia civil, também é essencial que seja feita uma análise dos possíveis riscos e um mapeamento das ações preventivas para maior segurança no canteiro de obras. Saiba mais em nosso e-book.